佛山樓市在限購洗禮之下狀況如何？
時間: 2016-11-19 09:58:02
限購新政即將滿月，佛山樓市并未徹底“退燒”。筆者每日監控佛山權威房地產網（佛山房地產交易官方網站）網簽數據發現，10月份佛山一手樓成交規模超過1.9萬套，創下了新高。
同樣是限購城市，深圳、東莞的表現跟佛山大相徑庭。
根據本報報道，深圳10月份全市新建商品住宅成交42.25萬平方米，較去年同期下降22.1%；二手住宅成交52.75萬平方米，較去年同期下降6.2%。而東莞成交量的下滑更明顯，根據合富輝煌（中國）東莞市場研究部統計東莞10月一手住宅簽約5026套，環比9月大幅減少47%。前幾天，佛山公布了今年1月~9月的經濟運行情況。前三季度，佛山GDP總值6137.86億元，同比增長8.2%，達到全年預期目標區間（8.0%~8.5%），較一季度、上半年分別加快0.4和0.1個百分點。放眼整個珠三角，佛山第三季度GDP保持著全省第三的位置，僅次于深圳、廣州，比第四名東莞高了1221.881億元。建立在經濟增長上的樓市，有了穩定發展的基礎。盡管這幾年佛山人口的增幅在減小，但人口數還是在持續增長中。截至2014年，佛山常住人口數達到了735.06萬，這個數據出自統計部門。而教育部門的統計數據或者更有說服力。2007年至2013年期間，佛山隨遷子女的數量每年增加2萬人以上，而2014至2015年，隨遷子女在本地就讀增長勢頭更是迅猛，年均增長9.5%，每年凈增長4萬多人。從戶籍人口與常住人口的比例來看，戶籍人口只占常住總人口的 52.45%，而未來是以市民化為主的城市發展導向，所以常住人口轉化為戶籍人口也是大勢所趨，這也將進一步保障住房剛性需求的長期存在。軌道交通的不斷完善以及廣佛同城的深度化，佛山住房市場的輻射范圍將更為廣泛，將更大程度承接廣州市場外溢效應。所以，從以上三方面來看，佛山樓市下行的可能性不大。還有個問題必須搞清楚，跟深圳、東莞相比，佛山本輪限購的力度不及前兩個城市，部分區域限購以及差別化的信貸政策，其實仍然為外地人在佛山買房敞開了大門。所以，本輪限購想立竿見影見成效，概率極小。同時，觀察佛山樓市，不能簡單地只看佛山，要放眼整個廣佛市場來看。本輪調控廣州市場變化不大，而某房產監控平臺數據顯示，2016年10月廣州一手樓網簽成交14570套，同比2015年10月的8306套增加6264套，同比上升75.42%。廣州市場仍然處于上行通道中，而與之關聯性極強的佛山，自然也會呈現同樣的趨勢。當然，這并不意味著佛山沒有抄底的機會。今年年底明年年初，市場供應加大，新的銷售任務壓力之下，不排除有開發商以價換量尋求出貨的契機。
