全國35個大中城市普遍存在估值過高的風險，整體風險較突出的有十個城市，深圳、廈門風險最突出。報告預測，這些估值過高市場房價極有可能下跌，剛需族的購房機會來了！
日前，中國社會科學院財經戰略研究院課題組發布了《中國住房發展報告（2016-2017）》。
報告中提到，整體風險狀況較為突出的多數為熱點城市，而二線非限購城市的風險狀況相對樂觀。
“但全國總體風險仍然處在可控的范圍。“報告預測，2017年中國樓市將迎來一個短期調整期。
橫向來看，熱點城市的整體風險狀況較為突出，而二線非限購城市的風險狀況相對樂觀。
縱向來看，當前住房市場風險整體高于2010年。估值過高的住房市場將極有可能出現房價增速放緩甚至是房價下跌的情形。
本輪樓市過熱主要集中于一線城市與部分二線城市等熱點城市，無論是熱點城市房價的上漲幅度還是風險的積累程度，均已超過2009-2010時期，值得各界高度警惕。
今年國慶期間，多市放出調控政策
國慶節期間的多城限購殺得沒有準備的購房一族措手不及，讓火爆的樓市暫時冷卻下來。上至國家發改委、住建部、銀監會，下至各省市房管局、國土局等部門接連發聲，推出一系列的調控政策。這讓不少觀望中的購房者產生疑問：現在要不要買房，以后房價還漲么？
在接下來的2017年，房價又將如何呢？回顧中國幾十年的樓市調控來看，在調控下，2005年初、2008年下半年、2011下半年、2014年下半年，都是最佳的買房時機。
報告預測，2017年中國樓市將迎來一個短期調整期，總體或將平穩回落，但具有不確定性。基于華房指數、基本面、改革紅利以及投資投機需求轉換等多個層面進行預測，未來樓市調整的幅度和時間長度有賴于調控和改革的力度。空間上，市場調整也將繼續呈現差異化。
為深入反映房地產市場動態變化，國家統計局11月對15個一線和熱點二線城市10月下半月的房價變動情況進行了統計。結果顯示，一線和熱點二線城市因地制宜、因城施策實施調控政策以來，房價走勢明顯趨穩定，給了剛需族上車的機會。
從目前的一些政策來看，涉及到房產交易的稅費依然不算是很高，銀行利率仍然是史上最低的，并且還有不少幅度大的優惠，總而言之，當下的購房環境依然是一個低利率時代。此外，營改增新政，力度也是前所未有，這對剛需族而言是節省下了一大筆費用。
同時， 對買房者來說，在最初十年可能會相對艱難一點，但只要有一定的償付能力、工作穩定基本還是可以還貸的。
綜合來看，明年溫和的樓市很可能恰恰方便了真正有購房需求的老百姓。
資料來源：鳳凰房產、中國社會科學院財經戰略研究院、財經新聞、新京報、京華時報、Q房e族等
