“在新政的影響下，全省商品房銷售市場有所降溫，銷售面積連續兩月環比回落。”省房協昨日出爐的《2016年1-11月廣東房地產市場簡析》顯示，前11月房企到位資金的增速比1-10月份回落2.5個百分點，反映出開發企業融資面臨的政策壓力逐步增長，市場需要預防貨幣政策收緊可能帶來的變數。
深莞惠珠漲幅高于廣佛
今年以來，廣東房地產市場整體成交暢旺，商品房銷售面積、銷售金額于1-10月便已分別達1.17億平方米和1.30萬億元，超過了往年全年水平。不過，國慶前后的調控新政對市場起到了一定的降溫作用。
從單月來看，11月商品房銷售面積1192.59萬平方米，同比基本持平，但環比下降14.2%，環比增速連續兩個月回落。
從房價看，1-11月商品房銷售均價11157元/平方米，同比增長13.9%；商品住宅銷售均價11012元/平方米，同比增長16.4%，增速與1-10月基本持平。
從出臺新政的深圳、珠海、廣州、東莞、佛山和惠州六個城市來看，1-11月商品房銷售均價居全省前六席，其中深莞惠和珠海的房價漲幅明顯高于廣佛的漲幅。從銷售量看，深圳、珠海商品房成交面積在10月環比回落16.4%和70.3%的基礎上，11月成交面積繼續回落38.5%和30.8%，創下年內最低單月銷售面積，且僅相當于去年同期銷售面積的37.6%和51.9%。廣州、佛山、東莞在經歷10月成交環比較大幅度回落后，11月成交量均出現回升，分別環比增長2.5%、21.7%和29.1%。
三四線城市去庫存困難
庫存方面，截至11月底，全省商品房待售面積累計5485.95 萬平方米，同比下降3.5%。待售面積創下年內最低值，且低于2015年底，去庫存取得階段性成果。其中，商品住宅待售面積持續下降，截至11月底降至3088.73萬平方米，同比下降13.9%；而辦公樓、商業營業用房、其他用房的待售面積則繼續增長，11月底分別同比增長9.2%、13.9%和15.9%，待售面積達到234.92萬、987.18萬和1175.12萬平方米。
數據顯示，雖然商品住宅庫存去化加速，但熱點城市庫存不足和三、四線城市庫存去化困難共存；辦公樓、商業營業用房庫存去化未有明顯改善。
土地均價同比漲34.9%
今年10月起，隨著國家相關部門加強防范各類資金違規流入房地產市場，對高杠桿買房等行為進行管制，貨幣政策已逐步有針對性收緊。從市場數據看，1-11月份，房地產開發企業到位資金15583.44億元，同比增長25.5%，增速比1-10月份回落2.5個百分點。
值得一提的是，土地價格過快上漲值得警惕。1-11月，全省房地產企業土地購置面積1442.51萬平方米，同比下降15.8%；但土地成交價款1135.18億元，同比增長56.2%；成交均價7869元/平方米，同比上漲34.9%。土地成交價格大幅上漲，既提高了開發成本，也對公眾的市場預期形成上漲暗示，增加了市場調控難度，也反映出土地政策亟須進一步完善。
