2017年佛山樓市迎來平淡開局。佛山市住建局日前公布的1月份住宅成交數據顯示，1月佛山樓市量價齊跌，當月成交商品房10264套，環比下滑16%；成交面積118萬平方米，環比下降13%。
值得關注的是，佛山月度成交均價回調至9868元/平方米，這也是佛山近4個月來全市成交均價首次回落至萬元以內。
有業內人士分析認為，1月份是樓市傳統淡季，成交受到春節和限購雙重因素影響?！按汗澕倨谙喈斠徊糠质忻襁x擇回鄉過節，房企推貨意愿不強，加之政府對樓市調控力度加大，購房者觀望情緒濃厚。全年來看，佛山樓市或保持穩中有升趨勢。”
臨廣區域均價仍居高位
春節期間樓市表現平淡是近幾年佛山樓市的普遍現象，2015年1月成交10018套，2016年1月成交11625套，成交套數均為當年低值。與此前不同的是，今年1月樓市表現平淡夾雜多重因素，一方面是去年樓市爆發透支了大量購買力;另一方面，樓市調控的效應開始逐步顯現，市場不再如去年火熱。多重因素的考量下，2017年1月樓市的表現仍可算樂觀。
從樓價的角度來看，限購政策實施后，佛山樓價增速雖然回落，但仍保持在高位，即使在表現平淡的1月，部分區域的樓價仍穩中有升。
從數據來看，在佛山總體成交量下滑的背景下，區域成交均價仍保持穩定。南海、三水、高明三區成交均價環比均有小幅上升，禪城區成交均價雖有小幅下滑，但仍保持在11985元/平方米高位，僅次于南海區。
臨廣區域成交均價仍保持高位，1月份南海區桂城、黃岐、里水等片區的成交均價已超15000元/平方米，其中黃岐均價突破23000元/平方米。順德北部鎮街也依然保持上升勢頭，成交均價領跑順德區，其中陳村均價達14726元/平方米。
佛山中原分析認為，價格堅挺與1月五區供求情況有關。2017年1月，佛山全市新增供應商品住宅僅為29.4萬平方米，環比下降75%，而當月全市成交面積為81.86萬平方米。
各區供求量也全線下跌，其中高明區供應面積環比下降90%，南海區環比下降80%，順德區環比下降75%。
供求失衡的狀況使得佛山樓市庫存量持續下滑，數據顯示，佛山庫存量1月跌至新低。全市商品住宅為556萬平方米，按近一年的銷售速度僅需要3.4個月。如按照此消化速度，市場“供不應求”局面或仍將持續一段時間。
非限購區域表現搶眼
自去年區域限購政策推出以來，非限購區樓市就持續向好，成交量與成交均價已保持多月連續上升。在1月成交面積位居佛山前十的樓盤中，超八成樓盤位于非限購區域。
樓市表現一直不溫不火的高明區在一月份迎來爆發期，在禪城、順德、南海、三水等區的成交量均環比下滑的背景下，高明區量價齊升，去庫存明顯，全月成交套數環比增長16%，成交均價環比上升超10%，接近7000元/平方米。
在臨廣的南海、順德兩區的非限購區域同樣表現搶眼，羅村、西樵等區域樓盤受購房者追捧，其中西樵鎮成交面積接近7萬平方米，約占南海全月成交面積25%。順德區方面，非限購區域樓市成為全區樓市銷量的主導力量，容桂全月銷量達5.39萬平方米，位居全區首位，緊隨其后是均安、倫教等非限購區域。
在上述業內人士看來，在限購區域樓價居高不下、調控政策越趨嚴厲的背景下，需求進一步向非限購區域流動依然是今年樓市的主流。
雖然1月樓市表現平淡，但業內人士多表示樂觀。在長信集團營銷總經理徐偉釗看來，2017年依然會穩中有升，“一方面2016年樓市已釋放了大量購買力，2017年重復2016年火爆情景可能性不大；另一方面，佛山庫存量進一步下降，市場供應量不足或為2017年市場機會?！?nbsp;
