上周五晚開始,廣州限購升級的“一只靴子”在夜間落地。自2017年3月18日起,廣州市戶籍居民家庭繼續執行限購2套住房(含二手房)政策,單身(含離異)人士限購1套住房。非本市戶籍居民家庭提供5年納稅證明或社保限購1套住房,且不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。
于是,焦慮的買房者、被刷爆的朋友圈、興奮的銷售人員以及出現的疑似“水軍”和“段子手”們,都在佛山的“另一只靴子”到來之前,與時間賽跑。
從上周六到本周一,72個小時猶如一場“記錄片”。但參與者或許并沒關注到,作為買房者的跟風追漲,給了樓價繼續上升的支撐力;作為傳播者,“看熱鬧”和未經核實的“火熱”掩蓋了市場相對理性的那一面;而作為房地產從業者,那些“煽動”消費者以獲取更高銷售額的地產中介人,也在加速推進新一輪調控收緊的到來。
現場·樓盤
多樓盤看房客增加“并沒有發現暴漲”
有業內人士指出,“所謂火爆、熱銷或者‘廣州客蜂擁而至’的場面,不排除很多是本來在這一節點開盤,以及此前就是通過一二手聯動,而整批廣州客戶帶來買房的項目。這些廣州買家,很多人以前就是這樣,跟著大巴來買房,買完了回去跟家人,都說不清房子在哪里,只知道在佛山買了房?!?/span>
有樓盤看房人數無明顯增加
南都記者昨日在禪城、桂城和三水多個非“一二手聯動”,非開盤節點的常規在售、待售的大型品牌房企的樓盤走訪發現,這些樓盤或多或少出現了看房客增加的情況,但是很多銷售人員回應也比較客觀與理性,“暫時還沒發現有暴漲的趨勢”。
記者在千燈湖待售項目保利葉公館看到,周一下午的售樓部仍有不少消費者前來咨詢,但并沒有出現傳言中“爆滿”的狀態。隨后,記者來到同樣位于桂瀾路的南海萬科廣場,該樓盤的工作人員則告訴記者,這幾天前來咨詢的人數還是和以往差不多,“暫時還沒發現有暴漲的趨勢?!?/span>
“近段時間的看房人數并沒有明顯增加。”與此同時,位于季華路的一在售樓盤星星凱旋國際購房顧問告訴記者,并沒有出現大量廣州客“抱團”搶購的情況?!暗珡那皝碜稍兊目腿藖砜?,從地域上來說,還是以禪城本地居民為主?!?/span>
“廣州客還在觀望和進一步了解”
在禪西片區的綠島湖招商雍景灣銷售中心,現場有兩臺客人。靠墻邊的展板上,一個大型展板上寫著“你還敢再錯過嗎???近地鐵·瞰江景·買在起漲點”的字樣,下配2016-2017年廣佛各區域拍地一覽表。目前,該樓盤在售150平方以上的高層洋房,毛坯,均價在16000元- 17000元/平方米?!爸苣﹣砜吹娜硕?,也有部分廣州客,不過沒有成交?!变N售說。
在銷售中心對開馬路對面,幾個身穿西服的外場銷售人員正在路邊截客派傳單,招攬過路車輛。記者了解到,他們是融創·望江府的銷售人員?!熬瓦@兩天多了很多廣州客,以前并不多?!碧K先生說,不過可能對這個地段不是很了解,來看的廣州客還在觀望和進一步了解。
“現在登記的客戶里面,有兩三成是廣州客?!北@浯涔^售樓部內,有五六臺客人正在洽談。銷售人員表示,周末接待的客人中,不少是廣州客。“這里到廣州有佛山一環、佛開高速,車程只要一個小時左右,比增城、從化有些地方還要快。到禪城中心城區只要15到20分鐘,現在還有地鐵在建,對廣州客來說,還是很有吸引力的?!?/span>
業內
過度依賴廣州客戶投資置業并不健康
“廣州限購升級,為佛山帶來更多外溢的置業和投資需求是預料中的,但是這種突然的看房、成交增長不是常態,不能客觀反映市場,這種政策影響有多大,還需要再觀察一段時間,才能夠理性判斷?!弊蛉眨鞯铝盒醒芯坎扛呒壏治鰩熆娛驸硎尽?/span>
也有業內人士表示,同城化加速融合對于兩地經濟發展和人居生活是“1+1>2”的利好,但佛山部分區域過度依賴廣州客戶投資置業并不健康,尤其三水區最新開盤中,甚至有過半客戶是從廣州“拉”來。不管在廣州的“第一只靴子”已經落地后,佛山的“另一只靴子”何時、以何種姿勢落地,消費者都應該理性甄別市場信息、理智判斷,不要盲目追漲和“恐漲性”過度投資。
鏡頭·購房者
一天跑四盤:“一個人下籌,另一個也跟著買”
“樣板房也不看,樓盤介紹也不聽。把車一剎,問了價格,打開導航,看看這里到(廣州)家要多久。哦,不是很久,還可以,就定了。”
周日,在佛山工作的小章帶著從廣州來的兩家親友,在佛山看了一天的房。兩家親友平時都在廣州工作,“廣州限購了,他們聽說佛山有發展潛力,每家人帶著一兩千萬元的預算,打算來買房?!?/span>
兩家人都聽說過高鐵西站,所以第一站前往獅山的一個幾千畝的大盤,“銷售人員說,西站就在項目門口?,F在可售的只剩下幾套,是樓王。所以賣1.8萬元/平方米。帶裝修?!?/span>
“剩下幾套,還是樓王?”小章一行人盡管準備了過千萬預算,但還是覺得有些貴。于是轉戰到南莊綠島湖某在售別墅的項目。
“這里別墅單價才1.2萬元,據說只有幾十套,但是有幾百個客戶認購。”認為有投資價值的兩家人,每家當即下定了三個認購資格。“看能不能搶到一套?!?/span>
在獅山、南莊之后,一行人下午又前往陳村兩個項目,第一個是靠近佛山新城和禪城的在售項目,單價大約1.6萬元,另一個靠近陳村順聯的項目,優惠后價格大約2萬元/平方米。小章的兩個親戚,當即在這里各定了一套洋房?!盀榱四軌蛸I到綠島湖的別墅,洋房都是用了其他親戚的名字買的。聽說買完的第二天又漲了?!?/span>
帶著兩家人一天先后在獅山、南莊和陳村看了四個盤,一共定了兩套洋房,下了六個別墅的認購資格的小章不由得感嘆,“廣州過來買房,他們對佛山并不熟,應該投資什么也不懂。聽說哪里有利好就去看哪里,哪里靠近廣州就看哪里。然后一個人買了,另一個就覺得也可以買?!?/span>
想買二手房自住,一夜之間被反價20萬
吳小姐在廣州工作,公司靠近廣州地鐵1號線烈士陵園站。春節以后,她就考慮在佛山的地鐵站附近買一套房子自住。按照自己的經濟預算和計劃,她把目標鎖定在95萬左右的電梯兩房。走訪多家新樓盤和二手房中介以后,她發現這個條件下可供選擇的房源,也只有老城區10年樓齡左右的二手房,而且房源并不多。
上周五下午,她在中介的帶領下看了一套88平方總價98萬的房子,房子位于地鐵廣佛線普君北路站10分鐘步行圈內,綜合各方條件,吳小姐感覺比較滿意,打算與中介討價還價一輪以后就出手購買了。
然而,當天晚上,廣州就出臺了更嚴厲的限購政策。吳小姐聽聞消息了,預感樓價會漲,周六一大早就聯系了中介,表示要購買看中的那套房子,結果被中介告知,業主已經提出房子要漲價至120萬。
“簡直就是搶錢,一夜之間就漲了20萬,比印鈔機還快”,吳小姐表示,最近樓市瘋漲,價格已經超出接受能力,購房計劃只能暫時擱置。
朋友圈·中介
“打雞血”的中介經紀人
“吃宵夜、睡懶覺,錯過新政沒資格都不怕。上有政策,不需對策。快人一步,去****,不限購,不限貸。我只能保證這個周末還不晚,下周再漲漲就不能保證還買不買得起了。”
周五晚廣州出臺限購升級政策后,周六,廣州某樓盤負責人在群里轉了一則置業信息,推薦“不限購”區域從化的項目。
與廣州東部不限購區域一起“打雞血”的還有廣州西部的佛山,有地產中介銷售在朋友圈里發出“速度要快,姿勢要帥”、“再不買,***區都買不起了”的文字,配合樓盤現場人頭涌動的圖片。
“房價當然會不斷上漲啦,每一天都是最便宜的一天?!弊蛱煜挛纾浾邅淼焦鸪悄炒蹣潜P,該樓盤的現場銷售人員告訴記者,近幾天看房的人數多了不少,“特別是前兩天,都快賣了近1000套了,快超過去年的巔峰期?!?/span>
但佛山權威房地產網的住宅網簽數據顯示,周日和周一兩天,佛山一手房和二手房的單日簽約量均超過400套,幾乎是旗鼓相當。而一手房的簽約量比前幾周的日均100-200多套翻倍,也高于1月份日均300多套的簽約水平。但相比去年12月底日均超過500套,甚至是去年3月日均超過600套的成交量,尚不能被稱為“超越巔峰”。
