“2017年抑房價與去庫存并行。”3月23日，在廣東省房地產行業協會舉辦的“2017廣東房地產市場景氣分析交流會”上，與會人員對今年樓市整體形勢作如此判斷。
省房協認為，相關數據反映，房地產調控政策的導向作用日益顯效，珠三角地區因熱點城市調控嚴厲而成交量萎縮，但房價上漲壓力仍然較大。而粵東西北主要為三四線城市，政策環境仍以促進去庫存為主，市場整體表現活躍。
效果 分城施策成效日益顯現
據統計，今年1—2月，廣東商品房銷售量和銷售均價同比基本持平，市場整體表現較為活躍。廣東省房協透露，全省商品房銷售面積、銷售金額分別為1443.82萬平方米和1545.98億元，同比增長0.6%和3.3%。其中，商品住宅銷售面積1286.40萬平方米，增長0.1%；銷售額1309.38億元，同比持平；銷售均價10179元/平方米，同比略降0.1%，比全年平均水平下降757元/平方米，降幅為6.9%。
其中，珠三角地區受多個城市實施嚴厲調控政策影響，商品房銷售面積908.36萬平方米，同比下降15.0%；占全省的62.9%，同比下降7.6個百分點。珠三角地區銷售均價13833元/平方米，同比上漲12.5%。粵東西北地區市場表現強勁，商品房銷售面積同比分別增長87.4%、14.7%和53.3%，增幅均較為明顯。但2月末的待售面積比去年末有所反彈。
土地市場方面，1—2月，廣東房地產土地購置面積、成交價款為186.62萬平方米和166.76億元，同比分別增長68.4%和212.5%。省房協認為，土地購置面積大幅回升，是市場平抑房價快速上漲、逐步走向穩定的前提，但土地價格的大幅上漲也加大了房企的開發、經營風險。
1—2月，廣東商品住宅銷售面積同比增長的城市達16個，且主要為三四線城市；房價同比上漲的城市則達19個，其中珠三角城市總體上不僅絕對值高，相對漲幅也較大。
世聯行董事長陳勁松分析認為，基于熱點城市客戶上門量持續上升，長遠來看恐怕限購難以阻止樓市回暖。中國房地產市場未來三年將隨著大都市圈的形成，城市分化會更加嚴重。
預期 房價上漲趨勢總體受遏制
數據還顯示，受調控政策影響，企業銷售回籠資金不如去年同期，行業資金壓力增大，投資開發同比增速回落調整。
投資方面，1—2月，廣東房地產完成投資額1112.53億元，同比增長12.2%，增速比2016年全年回落8.5個百分點。建設方面，1—2月，廣東商品房施工面積57113.44萬平方米，同比增長12.3%。其中，新開工面積1781.68萬平方米，同比增長7.6%；竣工面積1612.75萬平方米，同比增長41.3%。
東方花旗證券創新與金融機構部總經理方原草認為，近期國家不斷加強金融風險管控，促進資金更多流向實體經濟，降低房地產杠桿水平，房企傳統的融資渠道門檻將會更高。方原草認為，未來房地產證券化將繼續深化推進，房企可借力于專業的房地產基金，深耕房地產細分領域。包括養老地產、健康地產、文化旅游地產、商業地產等。
與會嘉賓預測，今年熱點城市的成交量將有所下降。而熱點城市的房價激發了三四線購房群體的購房意愿，在當前投資環境尚未明顯改善、投資渠道仍有限等背景下，非限購城市的樓市可能呈現階段性的活躍期。
關于今年房價走勢，總體房價上漲趨勢將得到遏制，但預計調整幅度有限。一方面是熱點城市的供求矛盾依舊難以扭轉，另一方面是高地價成為房價的有力支撐，而日益稀缺的土地資源現狀更增強大企業對優質地塊和資產的渴求。
廣東省房協會長王韶：
特色市場仍有旺盛需求
王韶認為，為堅持住房的居住屬性，強化“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，中央“抑泡沫、控房價、防風險”態度異常堅決，不斷從嚴調控、強化預期管理。“兩會”前后，包括北京、廣州、長沙等20個城市收緊或持續收緊限購限貸政策，且有進一步加碼空間。
事實上，中國的房地產市場依然巨大，旅游休閑、養生養老、體育文化、特色小鎮、長租公寓等，都有旺盛的需求。王韶建議，一是要領會當前形勢，積極支持配合中央和地方的調控精神，切實保證房地產市場平穩健康發展；二是要順勢而為，深入研究和分析市場發展趨勢，更加注重產品研發和市場需求，回歸產品和服務提升，提高市場抗風險能力；三是要結合粵港澳大灣區建設和《廣東省貫徹落實國家<“十三五”旅游業發展規劃>實施方案》的實施，以新思維、新技術、新手段擴大房地產內涵，延伸開發鏈條，適時穩步推進企業轉型升級。
